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西贤府一共7栋住所楼，呈南北走向，策画为11-18层的洋房和幼高层，共计供应428套房。主力户型有三种面积：125平米、154平米和173平米，都是四居室，妥妥地改良楼盘。而每种面积挖土机，分出两类分别户型，中心户和端户。
1、项目北面是配套公筑，网罗一栋23层客店和两栋3层的贸易体（贸易面积约6000平米）；
西贤府是“第四代住区”的规范产物，以更高规格的筑设火狐电竞，皇家级的园林计议，附加对寓居者的更高端的任职，营造优良的糊口境遇和品德。
2）从境遇维度，西贤府位于都邑公园环和郊野公园环之间，项目周边超9000 亩生态绿肺盘绕，项目西侧永定河具有五环内最大的生态水域、10 座公园办法；从任职角度，西贤府为业主供给会所、贸易、客店以及优质的物业任职；
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3）西侧是主入口，西侧和北侧有两个地下车库相差口。北侧车库后期可任职于客店和贸易。楼间距不错，园林有很大策画空间。
就正在方才过去的5月28日，有邻人反应西贤府项目上，凌晨运过来八辆挖土机搞搞开张式，如下图所示，注解项目启动期近。
三座铁途站要道，轨道交通线网密度为全市第三，三大火车站承接了首都75%铁途客流。同时也是贯穿首都成效重心区和北京都邑副核心、雄安新区的核好友地和紧张空间走廊，三站一楼，超等TOP衍生区域无穷不妨，三横三纵一轨道，三横：京港澳高速、梅市口途、莲石东途，三纵：张仪村途，大瓦窑中途，西四环，一轨道：隔绝地铁14号线分钟挖土机，丽泽商务区正正在打造5轨交汇的交通要道/地铁11号线号线、大兴机场线、丽金线，筑成后通过丽金线可杀青与金融街的意会，约20分钟抵达大兴机场，公交途径途等，七通八达
项目紧邻2所幼儿园（北侧/东侧），1所幼学（东侧），近邻1所高端一天造幼儿园—高娃钢琴幼儿园。丰台筑华实行、丰台二中附庸实行幼学、丰台二中附庸实行幼学、丰台十二中等高校高知圈层收集。
项目周边根底医疗+高级医疗配套完满，项目周边 15 分钟的车程之内，会聚了多所顶级三甲病院，301 病院、302 病院、304 病院、武警总病院以及天坛病院等火狐电竞。
丽泽金融商务区、金融街商圈、五棵松商圈。约15分钟糊口圈，园博园合生汇、万和城贸易、初创贸易、翠微百货等城市旺盛贸易，吃喝打趣一站式缤纷糊口。
西望永定河，大瓦窑公园、幼屯公园、园博园、北宫国度丛林公园、莲石湖公园、永定河丛林公园火狐电竞挖土机、晓月郊野公园、绿堤公园等，天然资源优渥。
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“北京9月20日后相将‘合时废止平凡住所和非平凡住所模范’，什么工夫能落地？”
多位正在北京的意向购房人呈现，额表希望这一策略尽速落地，由于这涉及买房的首付比例和系列税费题目。
自9月20日北京市后相将“合时废止平凡住所和非平凡住所模范”今后，这一策略动向惹起了平凡眷注。9月30日，北京市调度北京房地产策略，遵循国度事务计划实时废止平凡住所和非平凡住所模范等实质赫然正在列。
10月17日，国务院信息办就督促房地产墟市平端庄康发达相合处境举办颁布会，住房城乡维持部部长倪虹正在会上呈现，住房城乡维持部会同财务部、天然资源部、公民银行、金融监禁总局等部分，领导各地连忙运动，抓存量策略落实，抓增量策略出台，打出一套“组合拳”，饱吹墟市止跌回稳，详细起来即是四个废止、四个低落、两个加添。此中，四个废止即是敷裕授予都邑当局调控自决权，都邑当局要因城施策，调度或废止种种购房的局限性手腕，紧要网罗废止限购、废止限售、废止限价、废止平凡住所和非平凡住所模范。
对此，北京市住房和城乡维持饱吹核心主任张晓敏呈现火狐电竞，策略整体落地期间由策略出台部分确定，目前还未收到告诉。整体落地期间确定了会颁布官方告诉，以官方告诉为主。
关于废止平凡住所和非平凡住所模范迟迟未落地的理由，广东省城乡计议院住房策略磋议核心首席磋议员李宇嘉剖释：“有两方面理由，一方面，平凡和非平凡住所除了正在契税缴纳方面有不同表火狐电竞，还正在增值税、土地增值税方面有不同，这就需乞降税务总局疏导，确保各项税务策略的类似性和调和性。另一方面，合于土地增值税预缴和整理轨造是否需求整改，这是需求归纳斟酌的题目。”
首都经济生意大学京津冀房地产磋议院院长赵秀池同样以为，目前北京废止平凡住所和非平凡住所模范没有落地，紧要正在等税务局作出相应的税收调动。
北京现行的主流平凡住所和非平凡住所模范最早于2014年推出，是住房墟市欠缺、产物机合不般配时代的一项紧张策略，同时也是紧缩性调控手腕的紧张构成一面。
这一模范正在过去的“有没有”时期，为了餍足人们的根基住房需求，税务策略对平凡住房予以了更多的援手，对非平凡住房选用了相对较高的税费策略，煽惑人们进货平凡住房，治理根基的寓居题目。
跟着经济的发达和人们糊口秤谌的抬高，房地产墟市仍旧进入了“好欠好”的时期。正在这个时期，人们加倍眷注住房的品德、境遇和舒畅度，改良性需求成为主流。因而，平凡住所和非平凡住所之间的不同正在税务策略上的意旨逐步低落。
李宇嘉呈现：“正在改良性需求为主导的墟市中，废止平凡住所和非平凡住所正在税务策略上的不同，有帮于低落生意本钱，提振生意决心，督促改良性需求的开释。”
真相上，2023年12月，北京已对从2014年起沿用了多年的平凡住所认定模范举办了优化。优化后，平凡住所应餍足3个要求：住所幼区筑设容积率正在1.0（含）以上；单套筑设面积正在144平方米（含）以下；实质成交价值低于确定的价值模范，此中五环内单价低于85000元/平方米，五至六环之间单价低于65000元/平方米，六环以表单价低于45000元/平方米。
正在二手房生意中，平凡住所与税收优惠直接挂钩，此中紧假若增值税。按照北京现行策略原则，普宅与非普宅两者的区别正在于，片面出售2年以上的平凡住所，免征增值税；片面出售2年以上的非平凡住所，差额征收增值税，税率为5%。其余，平凡住所契税较低，如90平方米以下的契税为1%，90平方米至140平方米的契税为1.5%。非平凡住所的契税普通为3%，同时非平凡住房的贷款利率会上浮。
有机构预测，奉行这一新模范后，墟市上可被认定为平凡住所的商品房约莫有70%，而正在废止平凡住所和非平凡住所模范后，残余30%的商品房也不再被视为非平凡住所。
有房地产从业者呈现，“该策略废止后，最重心的即是‘真金白银’的为购房者省钱了，购房者可能少缴总房款2%的契税。”以进货一套150平方米总价为600万元的非平凡住所为例，现正在需求缴纳契税18万元，倘使遵循废止后的模范打算，就只需求缴9万元，一忽儿能省下一半的钱。
只是，亦有业内人士呈现，“平凡住所和非平凡住所模范废止了，紧要影响的是那残余30%的非平凡住所。这个影响面相对较幼，因而对房地产墟市的合座影响不会太大。”
过去，开垦商惟有正在筑造平凡住所的进程中，才有机缘减免土地增值税。废止该模范后，维系其他要求如衡宇增值额，也有不妨获取减免土地增值税的不妨。
一位北京市豪宅项宗旨营销总司理呈现，“契税调度对分别类型的住所项目影响是分此表。关于平凡住所项目而言，原来因为筑设面积、地舆地方等身分被视为非平凡住所的项目，正在废止该策略后，契税税率低落至1%时挖土机，就会带来更多购房者的眷注和购房需求，这对开垦商而言，将有帮于加快项宗旨去化速率，抬高发售额；但关于高端别墅墟市而言，契税调度的影响相对较幼，高端别墅墟市的客户正在进货时加倍眷注圈层、物业照料和付款周期等身分，通俗不会由于契税的调度改观进货决议。”
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